В 2011 году средняя ставка по ипотечным кредитам составила 11,7 %. В этом году снижения ставок не предвидится. Согласно прогнозам экспертов, в 2012-ом средняя ставка по ипотеке будет колебаться в районе 12 %. Спрос на ипотечное кредитование в Петербурге в прошлом году вырос. На покупку жилья петербуржцы заняли у банков 42 млрд. рублей. Такие данные озвучил Сергей Милютин, директор по развитию Санкт-Петербургского ипотечного агентства. В 2011 году банками выдано 20 925 кредитов на покупку жилья. Средняя сумма кредита возросла по РФ – на 15-20 %, по СПб - на 10-12 %. Средняя сумма взятого в СПб кредита составила 2 млн. руб. В предыдущие годы среднестатистический кредит колебался в районе 1,6 – 1,8 млн. руб. Основные операторы рынка - банки с госучастием. Так, на долю лидера рынка - Сбербанка, по словам С. Милютина, приходится примерно 35 - 36% выданных ипотечных кредитов, на долю ВТБ24 - 15 %, Газпромбанка – 11 %. Суммарная доля присоединившихся к основным операторам коммерческих банков («Санкт-Петербург», Балтинвестбанк, Delta Credit и еще 6 банков-партнеров, работающих по программ АИЖК и Санкт-Петербургского ипотечного агентства) составляет около 20 % от общего объема ипотечного рынка. Оставшиеся 18-19 % рынка заняли новые игроки. «Некоторые банки, в частности ВТБ 24, сильно рванули в в конце года. Так, выдача кредитов ВТБ 24 в ноябре – декабре соответствовала полугодовой выдаче кредитов этого банка в прошлом году», - добавил эксперт. Кирилл Деревянко, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала банка «Глобэкс» подтвердил, что в 2011 году все банки ставили перед собой амбициозные цели и весь год между собой соревновались: снижали требования к заемщикам, размеры первоначальных взносов (до 10 % и даже до нуля). Ставки по кредитам в течение года падали и достигли своего минимума за всю историю РФ. Объем ипотечного рынка относительно 2010 года увеличился и составил по РФ 630 млрд. рублей. Это чуть хуже, чем в предкризисном 2008-ом. Граждане, по словам К. Деревянко, наученные горьким опытом 2008 – 2009 гг. стали тщательнее подходить к выбору ипотечных программ. Все меньше пользуются спросом ипотечные программы в иностранной валюте. По данным банка «Глобэкс», средняя ставка по ипотечному кредиту по РФ составила в 2011 г 11,7 %. Причем, если в начале года банки, особенно коммерческие, снижали ставки, то в 4-ом квартале многие их подняли на 1,5 -2 %. Поэтому сегодня средняя ставка по кредиту колеблется в районе 12 %. «Наш банк держит ставки на прежнем уровне - от 7,9 до 12,5 %», - заметил эксперт. По мнению К. Деревянко, в 2012 банки начнут ужесточать требования к заемщикам, поскольку боятся остаться с плохими кредитами в портфеле. Рынок ипотеки может затормозиться. Средняя ставка по кредитам будет колебаться в районе 12 %, а срок кредита – в пределах 10-15 лет. $
|
Комментарии: